ООО «Нико Бункер» до сих пор не завершило начатый капремонт исторического дома на ул. Пушкинской, 41 во Владивостоке. При этом родители учеников, познающих основы начальных знаний во владивостокской школе № 9, проходя мимо здания, которое могло стать частью этой школы, с недоумением посматривают на него, считая, что на такое разумное решение государственной мудрости должно было хватить, но почему-то не хватило. Существующих площадей школы остро недостаточно, чтобы перевести учебный процесс в одну смену. Только если добавить помещений, тогда еще можно попробовать.
Сомнительно, чтобы на участке, которым располагает школа, можно было бы построить еще какой-то учебный блок, желательно с нормальным спортзалом, который разгрузит существующие классы и даст возможность перейти к односменке. Даже о перспективе такой сегодня никто не заикается. А рядом – это готовое красивое историческое здание, которое пару лет простояло просто заброшенным, а затем после проведения аукциона какое-то время ремонтировалось и снова попало в разряд пустующих.
Досье газеты «Золотой Рог»
Здание на ул. Пушкинской, 41 было построено в 1912 году. Изначально в нем находилось инженерное управление Владивостокской крепости. Три года отсюда руководил строительством новых фортов и прочих укреплений генерал-майор Алексей ШОШИН. Длительное время здание использовалось для учебы студентов ДВПИ и ДВФУ. Несмотря на его довольно внушительные размеры, оно имеет всего 1 602 кв. метра полезных площадей, представляющих из себя, в основном, помещения удобные под учебные классы.
В числе других «материковых» зданий ДВФУ это было выставлено на аукцион, проводившийся известной компанией «EY» («Эрнст энд Янг»), и 11 ноября 2014 года сравнительно дешево, всего за 83,3 млн рублей, продано местной компании ООО «Нико бункер», которая входит в группу компаний «Нико» и специализируется на транспортировке нефтепродуктов и бункеровке судов. Борьбы за здание с другим участником аукциона – ООО «Сартэс» почти не получилось, и малейшая подвижка в отношении начальной цены обеспечила победу.
Кстати, здание с другой стороны от школы – по адресу ул. Пушкинская, 37а – при площади помещений в три раза меньшей и менее ценное с точки зрения специалистов - было продано с аукциона аж за 113,5 млн рублей.
То есть можно сказать, что покупателю здания на ул. Пушкинской, 41 как-то повезло. И везло дальше, поскольку затеянный капитальный ремонт шел очень серьезно и быстро. Однако затем строители почему-то резко исчезли, и ремонт остался недоделанным. И это как-то непонятно, поскольку, по оценке организаторов аукциона, победитель мог бы рассчитывать на ежегодный потенциальный валовый доход от сдачи помещений здания в аренду в размере около 13 миллионов рублей. Без учета расходов на ремонт покупка здания должна была оправдать себя где-то уже через 6,5 лет.
В компании ООО «Нико бункер» подтвердили, что здание на ул. Пушкинской, 41 по-прежнему продолжает находиться в ее собственности. То, что ремонт был не завершен и оно не эксплуатируется, связано с определенными трудностями, которые характерны для нашего нелегкого времени. О дальнейших планах в отношении объекта представитель компании говорить не стал, отметив, что такого рода информация относится к разряду коммерческой тайны.
Есть предположение, что в какой-то степени собственника огорчил земельный вопрос, ставящий в тупик. Если с участком площадью около 12,6 соток с кадастровым номером 25: 28:010015:24, на котором находится это здание, вроде все понятно – есть межевание, есть назначение здания – под размещение лабораторно-учебного корпуса, и на объекте есть обременение в виде статуса памятника истории культуры.
А вот в отношении участка 28:010015:29, находящемуся прямо перед ним, судя по публичной кадастровой карте, назначение не определено. На нем вроде бы должно быть другое некое соседствующее здание, неустановленных площадей и года ввода в эксплуатацию, но на самом деле его нет, и «тех. план отсутствует, поэтому здание нельзя точно отобразить на карте». В общем, есть какая-то опасность, что такой объект внезапно может появиться, и тогда здание на ул. Пушкинской, 41 может оказаться загороженным, как Дом строительных организаций на ул. Алеутской, 45, и отойти на второй план.
Однако эта почти фантастическая версия может легко быть опровергнута другой – что компания на самом деле по финансам не в состоянии осуществить свой изначальный замысел в отношении этого здания.
Судя по данным list-org.com, в отношении компании ООО «Нико Бункер», действующей с 22 ноября 2012 года в составе пяти учредителей и двух работников; несколькими решениями Арбитражного суда Приморского края в конце минувшего года сначала была введена процедура наблюдения, которую осуществлял Александр ТЕРСКИЙ, а затем юрлицо было признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден Евгений ГОРНАКОВ.
Финансовые претензии к компании исчисляются десятками миллионов рублей, а, судя по финансовому отчету, деятельность ООО «Нико Бункер» в последнее время была неудачной. По февральским данным этого года ФНС, в 2017 году расходы компании превышали доходы на 18, 889 млн рублей.
Возможно, историческое здание на ул. Пушкинской, 41 в итоге может снова оказаться на продаже, если компания или группа, в которую она входит, не найдут возможностей погасить долговые обязательства.
Но, опять же, при возможной смене собственника вряд ли за счет этого здания будет расширена школа №9. И это грустно.
Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.
*